¿Cuántas fotos 360° necesita una vivienda?
Menos de las que crees. Una foto 360° captura una habitación entera, del suelo al techo, en una sola toma, así que un recorrido necesita una foto por habitación y unas cuantas intermedias. Este artículo te da un número por tamaño de vivienda, la regla para las tomas intermedias y un plan de sesión que puedes seguir con la cámara en una mano y el teléfono en la otra.
La regla
Una escena por habitación, más una en cada pasillo, más una en cada puerta que une dos habitaciones sin pasillo.
Las escenas de las habitaciones son lo que los compradores vienen a ver. Las de pasillos y puertas son las que permiten caminar por el recorrido: sin ellas, un hotspot salta del centro de la sala de estar al centro del dormitorio y se pierde la distribución. Con ellas, el visitante sigue el mismo camino que seguiría en persona.
Cada escena se convierte en el destino de un hotspot. Cada puerta lleva dos hotspots, uno en cada sentido, así que un recorrido con diez escenas suele tener entre dieciocho y veinticuatro hotspots.
Número de escenas por vivienda
| Vivienda | Escenas | Qué incluyen |
|---|---|---|
| Estudio | De 3 a 4 | Entrada, estancia principal, zona de cocina, baño |
| Apartamento de un dormitorio | De 5 a 7 | Entrada, sala de estar, cocina, pasillo, dormitorio, baño, balcón |
| Apartamento de dos dormitorios | De 8 a 10 | Añade el segundo dormitorio y una escena en la puerta donde se unen las habitaciones |
| Casa de tres dormitorios | De 12 a 16 | Añade el pasillo de la planta alta, cada dormitorio, el segundo baño, el jardín y un exterior |
| Villa | De 20 a 30 | Cada habitación, los dos pasillos, terraza, piscina, acceso, una escena por vista |
La cifra que importa para planificar es el cupo de 30 escenas del plan Gratis: equivale a tres apartamentos de dos dormitorios en línea a la vez. Cuando una vivienda se vende, elimina su recorrido y las escenas vuelven a quedar libres.
Dónde colocarte exactamente
- Habitaciones: cerca del centro, con la cámara a unos 1.5 m de altura. En una habitación alargada, dos escenas: a un tercio y a dos tercios de su longitud.
- Cocinas: en el centro si hay espacio; si no, en la puerta mirando hacia dentro. Cocina abierta a la sala de estar: una escena donde se unen, más una en cada zona.
- Baños: en la puerta, con las lentes mirando hacia dentro. La cámara saldrá en el espejo; colócate en el lado que te deje fuera de él.
- Pasillos: en el punto desde el que se ven más puertas.
- Balcones y terrazas: en la puerta mirando hacia fuera, y luego una escena en el exterior mirando a la vista.
- Exterior: una en el acceso, de cara a la fachada del edificio. En una casa, una en el jardín mirando hacia la casa.
- Escaleras: una abajo y otra arriba. Omite el descanso salvo que tenga una ventana que valga la pena mostrar.
El plan de veinte minutos
Para un apartamento de dos dormitorios, con una cámara 360° en un monópode:
| Minuto | Qué hacer |
|---|---|
| De 0 a 3 | Luces encendidas, puertas y persianas abiertas, fuera el desorden, tapa del inodoro bajada. Recorre el trayecto una vez. |
| De 3 a 5 | Entrada y luego pasillo. |
| De 5 a 9 | Sala de estar, cocina y la puerta entre ambas. |
| De 9 a 11 | Puerta del balcón y balcón. |
| De 11 a 15 | Dormitorio uno, dormitorio dos y el pasillo que da a ellos, si es independiente. |
| De 15 a 17 | Baño. |
| De 17 a 20 | Revisa cada toma en el teléfono por si aparece tu reflejo o la sombra del soporte. Repite las que fallen. |
De ocho a diez escenas. Expórtalas desde la app de la cámara como JPG 360° completos, renómbralas en orden (01-entrance.jpg, 02-hallway.jpg) y tendrás todo lo que necesita un recorrido.
Cuándo añadir más
- Una vista que vende la vivienda. Una escena aparte junto a la ventana, mirando hacia fuera.
- Una estancia destacada. Un vestidor, una bodega, un taller.
- Espacios abiertos grandes. Añade una escena cada 5 o 6 metros para que los hotspots no salten demasiado lejos.
- Crepúsculo. Un exterior al anochecer vale más que tres a plena luz del día.
Cuándo fotografiar menos
- Habitaciones pequeñas idénticas. Tres dormitorios iguales en un alquiler: fotografía el mejor y ponle un nombre claro.
- Trastero, lavadero, garaje, salvo que sean un argumento de venta.
- Pasillos vacíos. Basta con una escena en el cruce.
De las fotos al recorrido virtual
Con los archivos en una carpeta, el resto lleva más o menos lo mismo que la sesión. Crea un proyecto y un recorrido en el estudio, suelta todos los archivos a la vez, arrastra cada escena desde la tira de escenas hasta la puerta que lleva a ella y publica. Tu primer recorrido en 10 minutos tiene todos los pasos; Cómo fotografiar una vivienda con una cámara 360° tiene los ajustes de la cámara.
El número de escenas de arriba es un punto de partida. Después de unas cuantas viviendas sabrás cuál es el tuyo: la mayoría de los agentes se quedan en unas ocho para un apartamento y catorce para una casa, y los recorridos salen más rápido cada vez.
