Fotos 360° o escaneo 3D: ¿cuál necesitas?
«¿Esto es un escaneo 3D?» es una pregunta que los agentes hacen a menudo sobre un recorrido virtual. La respuesta honesta es: en parte. Tanto un escaneo 3D como un recorrido con fotos 360° permiten a un comprador ver una vivienda por dentro desde el teléfono. Se diferencian en lo que capturan, en el tiempo que llevan y en lo que cuesta mantenerlos en línea. Aquí tienes la diferencia, para que elijas la opción adecuada para el anuncio que tienes entre manos.
Qué hace un escaneo 3D
Una cámara de escaneo, o un teléfono con sensor de profundidad, mide el espacio mientras lo captura. El resultado es un modelo 3D: la vista para recorrer el espacio, una vista de «casa de muñecas» de todo el edificio, un plano generado y medidas que puedes tomar del modelo. El escaneo decide dónde puedes situarte; te mueves entre los puntos de captura que colocó el software.
Eso es muy potente para documentar. Aseguradoras, constructoras y gestores de instalaciones usan escaneos porque el modelo se puede medir. Lleva más tiempo por vivienda, porque el escáner necesita muchos puntos de captura a pocos pasos unos de otros, y el modelo lo aloja el servicio de escaneo, normalmente con una cuota mensual por modelo.
Qué hace un recorrido con fotos 360°
Una cámara 360° toma una foto de esfera completa por habitación en pocos segundos. Subes las fotos, colocas un hotspot en cada puerta y el recorrido está listo. No hay modelo 3D: ni casa de muñecas, ni medidas, ni plano generado. Lo que sí hay: las habitaciones reales, con la luz con la que las fotografiaste, a la resolución de una foto fija, que es mayor que la de la mayoría de las texturas de escaneo. Tú decides dónde están los puntos de vista y cómo se conectan las habitaciones.
También sirve para espacios que todavía no existen. Un render exportado como panorama 360° entra en el mismo recorrido, y por eso las promotoras y los estudios de visualización usan recorridos con fotos en la preventa. Un escáner no puede escanear un edificio que no está construido.
Frente a frente
| Recorrido con fotos 360° | Escaneo 3D | |
|---|---|---|
| Captura por vivienda | Una toma por habitación, unos 20 minutos | Muchos puntos de captura, a menudo una hora o más |
| Equipo | Cualquier cámara 360°, desde la gama de entrada | Una cámara de escaneo o un teléfono compatible |
| Resultado | Habitaciones entre las que te mueves, a resolución fotográfica completa | Un modelo 3D con vista de casa de muñecas, plano y medidas |
| Espacios sin construir | Sí, a partir de renders | No |
| Puntos de vista | Donde colocaste la cámara | Donde se detuvo el escáner |
| Alojamiento | Un plan fijo con un cupo de escenas | Normalmente una cuota por modelo activo |
| Ideal para | Anuncios, alquileres, hoteles, preventa, portafolios | Documentación, construcción, seguros, planos complejos |
Cuándo basta con un recorrido virtual 360°
- Un anuncio. Los compradores quieren ver las habitaciones, la luz y los acabados, y conocer la distribución. Un recorrido 360° lo resuelve, y el plano que ya tienes puede añadirse como imagen con marcadores que abren cada habitación.
- Alquileres y hoteles. Un recorrido por unidad o tipo de habitación, fotografiado en veinte minutos e insertado en la página de reservas.
- Preventa. La única opción, porque no hay nada que escanear.
- Un portafolio. Agentes y estudios que muestran su trabajo, sin necesidad de medirlo.
- Todo lo que fotografías a menudo. El tiempo por vivienda marca la diferencia entre hacerlo para cada anuncio y hacerlo solo para unos pocos.
Cuándo necesitas un escaneo
- Las medidas son el entregable. Un presupuesto de renovación, un acondicionamiento interior, un registro para el seguro.
- El plano debe generarse, no dibujarse. Edificios grandes o irregulares en los que dibujar un plano llevaría más tiempo que escanearlos.
- El cliente pidió la vista de casa de muñecas. Algunos clientes comerciales la esperan.
- Documentación continua de una obra a lo largo del tiempo.
Ninguna herramienta sustituye a la otra. Muchas inmobiliarias hacen un recorrido 360° para cada anuncio y encargan un escaneo para los pocos que necesitan un modelo con medidas.
Costo y tiempo, sin rodeos
Los precios exactos cambian, así que compara la estructura de los costos más que las cifras. Un escaneo cuesta el equipo de escaneo o un servicio por escaneo, más una cuota recurrente por cada modelo que siga en línea. Un recorrido 360° cuesta una cámara, una sola vez, y un plan fijo con un cupo de escenas: en Prewalk, el plan Gratis cubre unas pocas viviendas a la vez y los planes de pago crecen según el número de escenas, con los precios en la página de precios. En tiempo, un escaneo es una cita aparte; una sesión 360° cabe entre dos visitas.
Lo que Prewalk no hace
Para dejar claros los límites: Prewalk no crea un modelo 3D, no genera un plano a partir de fotos, no mide habitaciones y no muestra una vista de casa de muñecas. Muestra la vivienda tal como se fotografió o se renderizó, te permite conectar las habitaciones y te da un enlace, un código de inserción y un código QR. Si el trabajo necesita un modelo con medidas, usa un escáner.
Pruébalo con un anuncio
Fotografía una vivienda con una cámara 360°, o exporta un render 360° de un apartamento, y crea un recorrido con el plan Gratis. Tu primer recorrido en 10 minutos te guía paso a paso. Envía el enlace a un comprador y fíjate en lo que te dice; esa es la única comparación que importa para tus anuncios.
