Foto 360° o scansioni 3D: cosa ti serve?
«È una scansione 3D?» è una domanda che gli agenti fanno spesso davanti a un tour virtuale. La risposta onesta è: in parte. Una scansione 3D e un tour fotografico 360° permettono entrambi a un acquirente di guardarsi intorno in una casa dallo smartphone. Differiscono in ciò che catturano, nel tempo che richiedono e in quanto costa tenerli online. Ecco la differenza, così puoi scegliere quello giusto per l’annuncio che hai davanti.
Cosa fa una scansione 3D
Una fotocamera per scansioni, o uno smartphone con sensore di profondità, misura lo spazio mentre lo cattura. Il risultato è un modello 3D: la vista di percorrenza, una vista «dollhouse» dell’intero edificio, una planimetria generata e misure che puoi leggere direttamente sul modello. È la scansione a decidere dove puoi stare; ti sposti tra i punti di acquisizione posizionati dal software.
Per la documentazione è uno strumento potente. Assicuratori, imprese edili e facility manager usano le scansioni perché il modello è misurabile. Richiede più tempo per ogni casa, perché lo scanner ha bisogno di molti punti di acquisizione a pochi passi l’uno dall’altro, e il modello è ospitato dal servizio di scansione, di solito con un canone mensile per modello.
Cosa fa un tour fotografico 360°
Una fotocamera 360° scatta una foto sferica completa per ogni stanza in pochi secondi. Carica le foto, metti un hotspot su ogni porta e il tour è pronto. Non c’è alcun modello 3D: niente dollhouse, niente misure, niente planimetria generata. Quello che c’è: le stanze vere, con la luce in cui le hai fotografate, alla risoluzione di una foto, più alta della maggior parte delle texture delle scansioni. Sei tu a decidere dove sono i punti di vista e come si collegano le stanze.
Funziona anche per spazi che non esistono ancora. Un render esportato come panorama 360° entra nello stesso tour: per questo costruttori e studi di visualizzazione usano i tour fotografici per la prevendita. Uno scanner non può scansionare un edificio che non è stato costruito.
A confronto
| Tour fotografico 360° | Scansione 3D | |
|---|---|---|
| Acquisizione per casa | Uno scatto per stanza, circa 20 minuti | Molti punti di acquisizione, spesso un’ora o più |
| Attrezzatura | Qualsiasi fotocamera 360°, dai modelli entry level in su | Una fotocamera per scansioni o uno smartphone supportato |
| Risultato | Stanze tra cui ti sposti, alla piena risoluzione fotografica | Un modello 3D con vista dollhouse, planimetria e misure |
| Spazi non ancora costruiti | Sì, dai render | No |
| Punti di vista | Dove hai posizionato la fotocamera | Dove si è fermato lo scanner |
| Hosting | Piano fisso con un numero di scene incluso | Di solito un canone per ogni modello attivo |
| Ideale per | Annunci, affitti, hotel, prevendita, portfolio | Documentazione, cantieri, assicurazioni, planimetrie complesse |
Quando basta un tour 360°
- Un annuncio. Gli acquirenti vogliono vedere le stanze, la luce e le finiture, e capire la distribuzione degli spazi. Un tour 360° fa proprio questo, e la planimetria che hai già si può aggiungere come immagine con dei segnaposto che aprono ogni stanza.
- Affitti e hotel. Un tour per unità o tipologia di camera, fotografato in venti minuti e incorporato nella pagina di prenotazione.
- Prevendita. L’unica opzione, dato che non c’è nulla da scansionare.
- Un portfolio. Agenti e studi che mostrano il proprio lavoro, non che lo misurano.
- Tutto ciò che fotografi spesso. Il tempo per casa fa la differenza tra farlo per ogni annuncio e farlo solo per pochi.
Quando ti serve una scansione
- Le misure sono ciò che devi consegnare. Un preventivo di ristrutturazione, un allestimento, una pratica assicurativa.
- La planimetria deve essere generata, non disegnata. Edifici grandi o irregolari, dove disegnare una pianta richiederebbe più tempo che scansionarli.
- Il cliente ha chiesto una dollhouse. Alcuni clienti commerciali se l’aspettano.
- Documentazione continua di un cantiere nel tempo.
Nessuno dei due strumenti sostituisce l’altro. Molte agenzie fotografano tour 360° per ogni annuncio e ordinano una scansione per i pochi che richiedono un modello misurato.
Costi e tempi, onestamente
I prezzi esatti cambiano, quindi confronta la struttura dei costi più che le cifre. Una scansione costa l’hardware dello scanner o un servizio a pagamento per scansione, più un canone ricorrente per ogni modello che resta online. Un tour 360° costa una fotocamera, una volta sola, e un piano fisso con un numero di scene incluso: su Prewalk il piano Gratuito copre poche case alla volta e i piani a pagamento crescono in base al numero di scene, con i prezzi nella pagina dei prezzi. Quanto al tempo, una scansione richiede un appuntamento; uno shooting 360° ci sta tra due visite.
Cosa Prewalk non fa
Per essere chiari sui limiti: Prewalk non costruisce un modello 3D, non genera una planimetria dalle foto, non misura le stanze e non mostra una dollhouse. Mostra la casa così come è stata fotografata o renderizzata, ti permette di collegare le stanze e ti dà un link, un codice di incorporamento e un codice QR. Se il lavoro richiede un modello misurato, usa uno scanner.
Provalo su un annuncio
Fotografa una casa con una fotocamera 360°, o esporta un render 360° di un appartamento, e crea un tour con il piano Gratuito. Il tuo primo tour virtuale in 10 minuti ti guida passo passo. Invia il link a un acquirente e ascolta cosa ne dice: è l’unico confronto che conta per i tuoi annunci.
