360°-Fotos oder 3D-Scans: Was brauchen Sie?
„Ist das ein 3D-Scan?“ ist eine Frage, die Makler bei einem virtuellen Rundgang oft stellen. Die ehrliche Antwort lautet: teilweise. Mit einem 3D-Scan wie mit einem 360°-Fotorundgang können sich Käufer vom Smartphone aus in einer Immobilie umsehen. Sie unterscheiden sich darin, was sie erfassen, wie lange die Aufnahme dauert und was es kostet, sie online zu halten. Hier ist der Unterschied, damit Sie für das Inserat, um das es gerade geht, das Richtige wählen.
Was ein 3D-Scan leistet
Eine Scankamera oder ein Smartphone mit Tiefensensor vermisst den Raum schon bei der Aufnahme. Das Ergebnis ist ein 3D-Modell: die Ansicht zum Durchgehen, eine „Puppenhaus“-Ansicht des ganzen Gebäudes, ein automatisch erzeugter Grundriss und Maße, die Sie direkt am Modell ablesen können. Der Scan bestimmt, wo Sie stehen können; Sie bewegen sich zwischen Aufnahmepunkten, die die Software gesetzt hat.
Für die Dokumentation ist das ein starkes Werkzeug. Versicherer, Bauunternehmen und Facility-Manager nutzen Scans, weil sich das Modell vermessen lässt. Pro Immobilie dauert es länger, weil der Scanner viele Aufnahmepunkte im Abstand von wenigen Schritten braucht, und das Modell wird vom Scan-Dienst gehostet, meist gegen eine monatliche Gebühr pro Modell.
Was ein 360°-Fotorundgang leistet
Eine 360°-Kamera nimmt pro Raum in wenigen Sekunden ein vollständiges Kugelpanorama auf. Sie laden die Fotos hoch, setzen in jeden Durchgang einen Hotspot, und der Rundgang ist fertig. Es gibt kein 3D-Modell: keine Puppenhausansicht, keine Maße, keinen automatisch erzeugten Grundriss. Was es gibt: die echten Räume, in dem Licht, in dem Sie sie fotografiert haben, in der Auflösung eines Fotos, die höher ist als die der meisten Scan-Texturen. Sie entscheiden, wo die Standpunkte liegen und wie die Räume miteinander verbunden sind.
Das funktioniert auch für Räume, die es noch nicht gibt. Ein als 360°-Panorama exportiertes Rendering kommt in denselben Rundgang, deshalb nutzen Bauträger und Visualisierungsstudios Fotorundgänge für die Vorvermarktung. Ein Scanner kann kein Gebäude scannen, das noch nicht gebaut ist.
Im direkten Vergleich
| 360°-Fotorundgang | 3D-Scan | |
|---|---|---|
| Aufnahme pro Immobilie | Eine Aufnahme pro Raum, etwa 20 Minuten | Viele Aufnahmepunkte, oft eine Stunde oder länger |
| Ausrüstung | Jede 360°-Kamera, ab der Einsteigerklasse | Eine Scankamera oder ein unterstütztes Smartphone |
| Ergebnis | Räume zum Durchgehen, in voller Fotoauflösung | Ein 3D-Modell mit Puppenhausansicht, Grundriss und Maßen |
| Noch nicht gebaute Räume | Ja, aus Renderings | Nein |
| Standpunkte | Wo Sie die Kamera aufgestellt haben | Wo der Scanner angehalten hat |
| Hosting | Pauschaltarif mit Szenenkontingent | Meist eine Gebühr pro aktivem Modell |
| Ideal für | Inserate, Mietobjekte, Hotels, Vorvermarktung, Portfolios | Dokumentation, Bau, Versicherungen, komplexe Grundrisse |
Wann ein 360°-Rundgang genügt
- Ein Inserat. Käufer wollen die Räume, das Licht und die Ausstattung sehen und die Aufteilung kennen. Ein 360°-Rundgang leistet genau das, und den Grundriss, den Sie ohnehin haben, können Sie als Bild mit Markierungen hinzufügen, die jeden Raum öffnen.
- Mietobjekte und Hotels. Ein Rundgang pro Einheit oder Zimmerkategorie, in zwanzig Minuten aufgenommen, auf der Buchungsseite eingebettet.
- Vorvermarktung. Die einzige Möglichkeit, denn es gibt noch nichts zu scannen.
- Ein Portfolio. Makler und Studios, die ihre Arbeit zeigen, statt sie zu vermessen.
- Alles, was Sie häufig aufnehmen. Die Zeit pro Immobilie entscheidet, ob Sie es für jedes Inserat machen oder nur für wenige.
Wann Sie einen Scan brauchen
- Es geht um die Maße. Ein Renovierungsangebot, ein Innenausbau, eine Dokumentation für die Versicherung.
- Der Grundriss muss erzeugt werden, nicht gezeichnet. Große oder verwinkelte Gebäude, bei denen das Zeichnen eines Grundrisses länger dauern würde als das Scannen.
- Der Kunde wünscht eine Puppenhausansicht. Manche Gewerbekunden erwarten sie.
- Laufende Dokumentation einer Baustelle über einen längeren Zeitraum.
Keines der beiden Werkzeuge ersetzt das andere. Viele Maklerbüros nehmen für jedes Inserat einen 360°-Rundgang auf und beauftragen einen Scan für die wenigen Objekte, die ein vermessenes Modell brauchen.
Kosten und Zeit, ehrlich betrachtet
Genaue Preise ändern sich, vergleichen Sie also eher die Kostenstruktur als die Zahlen. Ein Scan kostet Scanner-Hardware oder einen Scan-Dienst pro Aufnahme, dazu eine wiederkehrende Gebühr für jedes Modell, das online bleibt. Ein 360°-Rundgang kostet einmalig eine Kamera und einen Pauschaltarif mit Szenenkontingent: Bei Prewalk deckt der kostenlose Tarif einige Immobilien gleichzeitig ab, kostenpflichtige Tarife sind nach der Zahl der Szenen gestaffelt, und die Preise stehen auf der Preisseite. Zeitlich ist ein Scan ein eigener Termin; eine 360°-Aufnahme passt zwischen zwei Besichtigungen.
Was Prewalk nicht kann
Damit die Grenzen klar sind: Prewalk erstellt kein 3D-Modell, erzeugt keinen Grundriss aus Fotos, vermisst keine Räume und zeigt keine Puppenhausansicht. Prewalk zeigt die Immobilie so, wie sie fotografiert oder gerendert wurde, lässt Sie die Räume verbinden und gibt Ihnen einen Link, eine Einbettung und einen QR-Code. Wenn der Auftrag ein vermessenes Modell verlangt, nutzen Sie einen Scanner.
Testen Sie es an einem Inserat
Fotografieren Sie eine Immobilie mit einer 360°-Kamera oder exportieren Sie ein 360°-Rendering einer Wohnung, und erstellen Sie im kostenlosen Tarif einen Rundgang. Ihr erster Rundgang in 10 Minuten zeigt Ihnen, wie es geht. Schicken Sie den Link an einen Käufer und achten Sie darauf, was er dazu sagt; das ist der einzige Vergleich, der für Ihre Inserate zählt.
