Fotos 360° ou escaneamento 3D: de qual você precisa?
“Isto é um escaneamento 3D?” é uma pergunta que corretores fazem com frequência sobre um tour virtual. A resposta honesta é: em parte. Tanto o escaneamento 3D quanto o tour com fotos 360° permitem que o comprador explore um imóvel pelo celular. Eles se diferenciam no que capturam, no tempo que exigem e no custo para mantê-los online. Veja aqui a diferença, para escolher o mais adequado ao anúncio que você tem em mãos.
O que faz um escaneamento 3D
Uma câmera de escaneamento, ou um celular com sensor de profundidade, mede o espaço enquanto o captura. O resultado é um modelo 3D: a vista para percorrer o espaço, uma vista “casa de bonecas” (dollhouse) do edifício inteiro, uma planta baixa gerada automaticamente e medidas que podem ser lidas diretamente no modelo. É o escaneamento que decide onde você pode parar; você se desloca entre os pontos de captura que o software posicionou.
Para documentação, isso é muito valioso. Seguradoras, construtoras e gestores prediais usam o escaneamento porque o modelo pode ser medido. Ele leva mais tempo por imóvel, porque o scanner precisa de muitos pontos de captura a poucos passos um do outro, e o modelo fica hospedado no serviço de escaneamento, geralmente com uma mensalidade por modelo.
O que faz um tour com fotos 360°
Uma câmera 360° tira uma foto da esfera completa de cada cômodo em poucos segundos. Você envia as fotos, coloca um hotspot em cada porta e o tour está pronto. Não há modelo 3D: nada de casa de bonecas, de medidas ou de planta baixa gerada. O que há: os cômodos reais, com a luz em que você os fotografou, na resolução de uma foto, que é maior que a da maioria das texturas de escaneamento. Você decide onde ficam os pontos de vista e como os cômodos se conectam.
Ele também funciona para espaços que ainda não existem. Um render exportado como panorama 360° entra no mesmo tour, e é por isso que incorporadoras e estúdios de 3D usam tours com fotos 360° na venda na planta. Um scanner não consegue escanear um prédio que ainda não foi construído.
Lado a lado
| Tour com fotos 360° | Escaneamento 3D | |
|---|---|---|
| Captura por imóvel | Uma foto por cômodo, cerca de 20 minutos | Muitos pontos de captura, muitas vezes uma hora ou mais |
| Equipamento | Qualquer câmera 360°, a partir dos modelos de entrada | Uma câmera de escaneamento ou um celular compatível |
| Resultado | Cômodos para percorrer, na resolução completa da foto | Um modelo 3D com vista casa de bonecas, planta baixa e medidas |
| Espaços não construídos | Sim, a partir de renders | Não |
| Pontos de vista | Onde você posicionou a câmera | Onde o scanner parou |
| Hospedagem | Plano fixo com limite de cenas | Geralmente uma taxa por modelo ativo |
| Ideal para | Anúncios, aluguéis, hotéis, venda na planta, portfólios | Documentação, obras, seguros, plantas complexas |
Quando um tour 360° basta
- Um anúncio. Os compradores querem ver os cômodos, a luz e os acabamentos, e entender a distribuição. Um tour 360° faz isso, e a planta baixa que você já tem pode ser adicionada como imagem, com marcadores que abrem cada cômodo.
- Aluguéis e hotéis. Um tour por unidade ou tipo de quarto, fotografado em vinte minutos e incorporado à página de reservas.
- Venda na planta. A única opção, já que não há nada para escanear.
- Um portfólio. Corretores e estúdios que querem mostrar o trabalho, não medi-lo.
- Tudo o que você fotografa com frequência. O tempo por imóvel é o que decide entre fazer isso em todos os anúncios ou só em alguns.
Quando você precisa de um escaneamento
- As medidas são o produto final. Um orçamento de reforma, uma obra de adequação, um registro para o seguro.
- A planta baixa precisa ser gerada, não desenhada. Edifícios grandes ou irregulares, em que desenhar uma planta levaria mais tempo do que escanear.
- O cliente pediu a vista casa de bonecas. Alguns clientes comerciais contam com ela.
- Documentação contínua de uma obra ao longo do tempo.
Uma ferramenta não substitui a outra. Muitas imobiliárias fazem tours 360° de todos os anúncios e encomendam um escaneamento para os poucos que precisam de um modelo com medidas.
Custo e tempo, sem rodeios
Os preços exatos mudam, então compare a estrutura dos custos, não os números. Um escaneamento custa o scanner ou um serviço cobrado por escaneamento, mais uma taxa recorrente para cada modelo que continua online. Um tour 360° custa uma câmera, uma única vez, e um plano fixo com limite de cenas: no Prewalk, o plano Gratuito comporta alguns imóveis ao mesmo tempo e os planos pagos crescem conforme o número de cenas, com os preços na página de preços. Quanto ao tempo, um escaneamento exige hora marcada; uma sessão de fotos 360° cabe entre duas visitas.
O que o Prewalk não faz
Para deixar claros os limites: o Prewalk não cria um modelo 3D, não gera planta baixa a partir de fotos, não mede cômodos e não mostra a vista casa de bonecas. Ele mostra o imóvel como foi fotografado ou renderizado, permite que você conecte os cômodos e oferece um link, um código de incorporação e um QR code. Se o trabalho precisa de um modelo com medidas, use um scanner.
Teste em um anúncio
Fotografe um imóvel com uma câmera 360°, ou exporte um render 360° de um apartamento, e crie um tour no plano Gratuito. O guia Crie seu primeiro tour virtual em 10 minutos mostra cada passo. Envie o link para um comprador e preste atenção no que a pessoa diz; essa é a única comparação que importa para os seus anúncios.
