Zdjęcia 360° czy skany 3D: czego potrzebujesz?
„Czy to jest skan 3D?” – agenci często pytają o to przy wirtualnym spacerze. Uczciwa odpowiedź brzmi: po części. Skan 3D i spacer ze zdjęć 360° pozwalają kupującemu rozejrzeć się po domu z telefonu. Różnią się tym, co rejestrują, ile czasu zajmują i ile kosztuje utrzymanie ich w internecie. Oto różnica – żeby łatwiej wybrać właściwe narzędzie dla oferty, nad którą właśnie pracujesz.
Co robi skan 3D
Kamera skanująca albo telefon z czujnikiem głębi mierzy przestrzeń podczas rejestrowania. Wynikiem jest model 3D: widok spaceru, widok makiety całego budynku („dollhouse”), wygenerowany rzut i wymiary, które można odczytać z modelu. To skan decyduje, gdzie można stanąć; przechodzi się między punktami rejestracji rozmieszczonymi przez oprogramowanie.
To świetne narzędzie do dokumentacji. Ubezpieczyciele, wykonawcy i zarządcy nieruchomości korzystają ze skanów, bo model da się zmierzyć. Skanowanie jednego domu trwa dłużej, bo skaner potrzebuje wielu punktów rejestracji co kilka kroków, a model jest hostowany przez usługę skanowania, zwykle za miesięczną opłatą za każdy model.
Co robi spacer ze zdjęć 360°
Kamera 360° wykonuje w kilka sekund jedno zdjęcie pełnej sfery w każdym pomieszczeniu. Przesyłasz zdjęcia, umieszczasz punkt przejścia w każdych drzwiach i spacer jest gotowy. Nie ma modelu 3D: nie ma widoku makiety, wymiarów ani wygenerowanego rzutu. Jest za to: prawdziwe pomieszczenia w świetle, w jakim je sfotografowano, w rozdzielczości zdjęcia, która jest wyższa niż w przypadku większości tekstur ze skanów. To Ty decydujesz, gdzie są punkty widokowe i jak łączą się pomieszczenia.
Sprawdza się też w przypadku przestrzeni, które jeszcze nie istnieją. Render wyeksportowany jako panorama 360° trafia do tego samego spaceru, dlatego deweloperzy i studia wizualizacji używają spacerów ze zdjęć w przedsprzedaży. Skaner nie zeskanuje budynku, którego jeszcze nie zbudowano.
Porównanie
| Spacer ze zdjęć 360° | Skan 3D | |
|---|---|---|
| Rejestracja jednego domu | Jedno ujęcie na pomieszczenie, około 20 minut | Wiele punktów rejestracji, często godzina lub dłużej |
| Sprzęt | Dowolna kamera 360°, od modeli podstawowych wzwyż | Kamera skanująca lub obsługiwany telefon |
| Wynik | Pomieszczenia, między którymi się przechodzi, w pełnej rozdzielczości zdjęć | Model 3D z widokiem makiety, rzutem i wymiarami |
| Przestrzenie niezbudowane | Tak, z renderów | Nie |
| Punkty widokowe | Tam, gdzie postawiono kamerę | Tam, gdzie zatrzymał się skaner |
| Hosting | Plan o stałej cenie z limitem scen | Zwykle opłata za każdy aktywny model |
| Najlepszy do | Ofert sprzedaży, wynajmu, hoteli, przedsprzedaży, portfolio | Dokumentacji, budowy, ubezpieczeń, skomplikowanych rzutów |
Kiedy wystarczy spacer 360°
- Oferta sprzedaży. Kupujący chcą zobaczyć pomieszczenia, światło i wykończenie oraz poznać układ. Spacer 360° to zapewnia, a rzut, który już masz, możesz dodać jako obraz ze znacznikami otwierającymi poszczególne pomieszczenia.
- Wynajem i hotele. Jeden spacer na lokal lub typ pokoju, zrobiony w dwadzieścia minut i osadzony na stronie rezerwacji.
- Przedsprzedaż. Jedyna możliwość, bo nie ma czego skanować.
- Portfolio. Agenci i studia pokazują swoje prace, a nie je mierzą.
- Wszystko, co fotografujesz często. Czas potrzebny na jeden dom przesądza o tym, czy robisz to dla każdej oferty, czy tylko dla kilku.
Kiedy potrzebny jest skan
- Wymiary są głównym rezultatem. Wycena remontu, wykończenie lokalu, dokumentacja dla ubezpieczyciela.
- Rzut musi zostać wygenerowany, a nie narysowany. Duże lub nieregularne budynki, w których narysowanie rzutu trwałoby dłużej niż skanowanie.
- Klient poprosił o widok makiety. Niektórzy klienci komercyjni tego oczekują.
- Ciągła dokumentacja placu budowy w czasie.
Żadne z tych narzędzi nie zastępuje drugiego. Wiele biur robi spacery 360° dla każdej oferty i zamawia skan dla tych nielicznych, które wymagają zmierzonego modelu.
Koszt i czas – uczciwie
Dokładne ceny się zmieniają, więc porównuj strukturę kosztów, a nie liczby. Skan to koszt sprzętu do skanowania lub usługi rozliczanej za skan oraz cykliczna opłata za każdy model, który pozostaje w internecie. Spacer 360° to jednorazowy zakup kamery i plan o stałej cenie z limitem scen: w serwisie Prewalk plan Darmowy obejmuje kilka domów naraz, a plany płatne rosną wraz z liczbą scen; ceny znajdziesz na stronie z cennikiem. Jeśli chodzi o czas, skan wymaga umówienia wizyty; sesja 360° zmieści się między dwoma prezentacjami.
Czego Prewalk nie robi
Żeby jasno określić ograniczenia: Prewalk nie tworzy modelu 3D, nie generuje rzutu ze zdjęć, nie mierzy pomieszczeń i nie pokazuje widoku makiety. Pokazuje dom tak, jak go sfotografowano lub wyrenderowano, pozwala połączyć pomieszczenia i daje Ci link, kod do osadzenia i kod QR. Jeśli zadanie wymaga zmierzonego modelu, użyj skanera.
Wypróbuj na jednej ofercie
Sfotografuj jeden dom kamerą 360° albo wyeksportuj render 360° jednego mieszkania i zbuduj spacer w planie Darmowym. Poradnik Jak zrobić wirtualny spacer w 10 minut przeprowadzi Cię przez cały proces. Wyślij link kupującemu i posłuchaj, co o nim powie; tylko to porównanie ma znaczenie dla Twoich ofert.
