Kaufratgeber: 360°-Kameras für Immobilienmakler (2026)

Eine 360°-Kamera ist das einzige Gerät, das ein Rundgang braucht. Die gute Nachricht: Der Markt hat sich schon vor Jahren eingependelt, die Kameras sind klein, und die Modelle, die Makler tatsächlich nutzen, kosten weniger als ein Monat Portalgebühren. Verwirrend sind die Datenblätter. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, welche vier Funktionen für Inserate zählen, welche nicht und was Sie vor dem Kauf prüfen sollten.

Die vier Funktionen, auf die es ankommt

1. Ein vollständiger 2:1-Export aus der App. Das ist die einzige zwingende Voraussetzung. Jede Plattform für virtuelle Rundgänge, Prewalk eingeschlossen, verarbeitet ein equirektangulares 2:1-Bild: eine vollständige Kugel, flach ausgebreitet zu einem Bild, das doppelt so breit wie hoch ist. Die Smartphone-App der Kamera muss diese Datei als JPG speichern. Fast jede aktuelle 360°-Kamera kann das; manche Actioncams mit 360°-Modus exportieren nur Video oder einen zugeschnittenen „Reframe“-Clip. Prüfen Sie vor dem Kauf die Exportoptionen der App, oder bitten Sie den Verkäufer um eine Beispieldatei und sehen Sie sich deren Abmessungen an.

2. Die Auflösung der Fotos, nicht des Videos. Datenblätter nennen zuerst die Videoauflösung. Für Rundgänge zählt die Fotoauflösung. Alles ab 5,7K sieht auf dem Smartphone sauber aus; ab 8K haben Käufer Spielraum, um in eine Küche hineinzuzoomen. Prewalk akzeptiert im kostenlosen Tarif bis zu 8K und in kostenpflichtigen Tarifen bis zu 16K, und die meisten Kameras liegen bequem innerhalb dieser Grenzen.

3. HDR oder Belichtungsreihen. Wohnungen haben Fenster. Ohne HDR ist entweder das Fenster eine weiße Fläche oder der Raum dunkel. Kameras, die mehrere Belichtungen aufnehmen und zusammenführen, liefern Ihnen in einer einzigen Aufnahme sowohl den Raum als auch die Aussicht. Keine andere Funktion trennt so deutlich ein Inserat, das professionell aussieht, von einem, das wie ein Schnappschuss wirkt.

4. Aufnahme in einem Schuss mit zwei Objektiven. Zwei Fisheye-Objektive, Rücken an Rücken, die im selben Moment auslösen. Das heißt: keine bewegten Objekte, die doppelt zusammengesetzt werden, und keine Nähte durch ein gedrehtes Smartphone. Alle echten 360°-Kameras arbeiten so; Smartphone-Apps und Spiegelreflexkameras mit Fisheye-Objektiv nicht.

Funktionen, die weniger wichtig sind, als Sie denken

• Videoqualität. Sie nehmen Fotos auf. 8K-Video ist schön für Social-Media-Clips, nicht für Rundgänge.
• Wasserdichtigkeit und Action-Halterungen. Nützlich beim Sport, irrelevant im Wohnzimmer.
• Eingebaute Displays. Als Sucher nutzen Sie ohnehin die Smartphone-App, weil Sie den Raum verlassen müssen.
• Automatisches Reframing, Stabilisierung, Tiny-Planet-Effekte. Exportfunktionen für Social-Media-Videos; für ein 2:1-Foto bringen sie nichts.

Drei Preisklassen

Preise schwanken und Modelle wechseln jedes Jahr, deshalb geht es hier um Preisklassen statt um einzelne Modelle.

Einstieg. Eine kompakte Kamera mit zwei Objektiven, Fotos mit 5,7K oder mehr, eine App mit Selbstauslöser und Fernauslöser sowie ein einfacher HDR-Modus. Beispiele in dieser Klasse waren die kleineren Ricoh-Theta-Modelle und die Einstiegsmodelle der Insta360-X-Reihe. Genug für Mietobjekte, schnelle Inserate und den Einstieg.

Mittelklasse. Dieselbe Bauform mit größeren Sensoren, Fotos der 8K-Klasse, besserem HDR und schnellerer Übertragung aufs Smartphone. Die Insta360-X-Reihe und die GoPro Max waren hier zu Hause. Hier landen die meisten Makler: eine Kamera, jedes Inserat, scharf genug zum Zoomen.

Profi. Größere 1-Zoll-Sensoren, RAW-Aufnahme, die besten Ergebnisse bei wenig Licht und das sauberste Stitching. Die Ricoh Theta Z1 hat diese Klasse geprägt. Lohnt sich, wenn Sie hochwertige Immobilien fotografieren, bei denen die Ausstattung das Verkaufsargument ist, oder wenn Sie Ihren Kunden auch Fotos liefern.

Planen Sie in jeder Preisklasse ein Einbeinstativ oder ein Lampenstativ mit schmaler Spitze ein. Ein Fotostativ mit drei weit gespreizten Beinen ist im Boden jeder Szene zu sehen.

Was nicht ausreicht

• Der Panoramamodus Ihres Smartphones. Er nimmt einen Streifen auf, keine Kugel, und keine Plattform für Rundgänge akzeptiert ihn.
• Ein Smartphone mit 360°-App. Funktioniert zur Not, mit Nähten und weichen Details. Kann ich mit dem Smartphone einen 360°-Rundgang erstellen? erklärt, wann das reicht.
• Der 360°-Videomodus einer Actioncam ohne Fotoexport. Sie würden Screenshots von Videobildern machen.
• Eine Spiegelreflexkamera mit Fisheye-Objektiv und Stitching-Software. Sie liefert hervorragende Ergebnisse und braucht eine Stunde pro Immobilie. Für Fotografen ja, für Makler nein.

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

1. Kann die App ein vollständiges equirektangulares JPG exportieren? Suchen Sie im Exportmenü nach „360-Foto“, „Equirectangular“ oder „Panorama“, nicht nach „Reframe“.
2. Liegt die Fotoauflösung bei 5,7K oder höher?
3. Gibt es HDR oder Belichtungsreihen für Fotos?
4. Hat die App einen Selbstauslöser oder Fernauslöser, damit Sie den Raum verlassen können?
5. Hat die Kamera ein Standard-Stativgewinde?

Wenn Sie alle fünf Fragen mit Ja beantworten, funktioniert die Kamera mit Prewalk. Fotografieren Sie einen Raum, laden Sie das Bild im kostenlosen Tarif hoch und sehen Sie es sich auf dem Smartphone an, bevor Sie eine ganze Immobilie aufnehmen.

Nach dem Kamerakauf

Die Kamera ist der erste Schritt. So fotografieren Sie eine Immobilie mit der 360°-Kamera behandelt Höhe, Licht und die Aufnahme in der Tür, und Ihr erster Rundgang in 10 Minuten bringt die Dateien von dort zu einem Link, den Sie verschicken können.