Wie viele 360°-Fotos braucht eine Immobilie?
Weniger, als Sie denken. Ein 360°-Foto erfasst einen ganzen Raum vom Boden bis zur Decke in einer einzigen Aufnahme, daher braucht ein Rundgang ein Foto pro Raum und ein paar dazwischen. Dieser Beitrag nennt Ihnen die Anzahl nach Größe der Immobilie, die Regel für die Zwischenaufnahmen und einen Ablauf, dem Sie mit der Kamera in der einen und dem Smartphone in der anderen Hand folgen können.
Die Regel
Eine Szene pro Raum, dazu eine in jedem Flur und eine an jedem Durchgang, der zwei Räume ohne Flur verbindet.
Wegen der Raumszenen sind die Käufer gekommen. Die Flur- und Durchgangsszenen machen den Rundgang begehbar: Ohne sie springt ein Hotspot von der Mitte des Wohnzimmers in die Mitte des Schlafzimmers, und die Aufteilung geht verloren. Mit ihnen geht der Besucher denselben Weg, den er auch vor Ort gehen würde.
Jede Szene wird zu einem Hotspot-Ziel. Jeder Durchgang bekommt zwei Hotspots, einen in jede Richtung, daher hat ein Rundgang mit zehn Szenen meist achtzehn bis vierundzwanzig Hotspots.
Szenenzahl nach Immobilie
| Immobilie | Szenen | Was sie zeigen |
|---|---|---|
| Einzimmerwohnung | 3 bis 4 | Eingang, Hauptraum, Küchenecke, Bad |
| Wohnung mit 1 Schlafzimmer | 5 bis 7 | Eingang, Wohnzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Bad, Balkon |
| Wohnung mit 2 Schlafzimmern | 8 bis 10 | Dazu das zweite Schlafzimmer und eine Durchgangsszene, wo Räume aufeinandertreffen |
| Haus mit 3 Schlafzimmern | 12 bis 16 | Dazu Flur im Obergeschoss, jedes Schlafzimmer, zweites Bad, Garten, eine Außenansicht |
| Villa | 20 bis 30 | Jeder Raum, beide Flure, Terrasse, Pool, Zugang, eine Szene pro Aussicht |
Für die Planung zählt das Kontingent von 30 Szenen im kostenlosen Tarif: Das sind drei Wohnungen mit zwei Schlafzimmern gleichzeitig online. Wenn ein Objekt verkauft ist, löschen Sie seinen Rundgang, und die Szenen stehen wieder zur Verfügung.
Wo genau Sie die Kamera aufstellen
- Räume: nahe der Mitte, Kamera etwa 1,5 m hoch. In einem langen Raum zwei Szenen, bei einem Drittel und bei zwei Dritteln der Länge.
- Küchen: in der Mitte, wenn Platz ist, sonst im Durchgang mit Blick hinein. Offene Küche mit Wohnbereich: eine Szene dort, wo beide aufeinandertreffen, dazu je eine in jedem Bereich.
- Bäder: in der Tür, Objektive nach innen gerichtet. Die Kamera ist im Spiegel zu sehen; stellen Sie sich auf die Seite, auf der Sie selbst nicht im Spiegel erscheinen.
- Flure: an der Stelle, von der aus die meisten Türen zu sehen sind.
- Balkone und Terrassen: in der Tür mit Blick nach draußen, dann eine Szene draußen mit Blick auf die Aussicht.
- Außen: eine am Zugang, mit Blick auf die Vorderseite des Gebäudes. Bei einem Haus eine im Garten mit Blick zurück aufs Haus.
- Treppen: eine unten, eine oben. Lassen Sie den Treppenabsatz aus, außer er hat ein Fenster, das sich zu zeigen lohnt.
Der Ablauf in zwanzig Minuten
Für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, mit einer 360°-Kamera auf einem Einbeinstativ:
| Minute | Aufgabe |
|---|---|
| 0 bis 3 | Licht an, Türen und Jalousien auf, Unordnung weg, Toilettendeckel zu. Gehen Sie die Route einmal ab. |
| 3 bis 5 | Eingang, dann Flur. |
| 5 bis 9 | Wohnzimmer, Küche, der Durchgang dazwischen. |
| 9 bis 11 | Balkontür, Balkon. |
| 11 bis 15 | Schlafzimmer eins, Schlafzimmer zwei, der Flur davor, falls er getrennt ist. |
| 15 bis 17 | Bad. |
| 17 bis 20 | Prüfen Sie jede Aufnahme auf dem Smartphone auf Ihr Spiegelbild und den Schatten des Stativs. Wiederholen Sie jede Aufnahme, die nicht passt. |
Acht bis zehn Szenen. Exportieren Sie sie aus der Kamera-App als vollständige 360°-JPGs, benennen Sie sie der Reihe nach um (01-eingang.jpg, 02-flur.jpg), und Sie haben alles, was ein Rundgang braucht.
Wann Sie mehr aufnehmen sollten
- Eine Aussicht, die die Immobilie verkauft. Eine eigene Szene am Fenster, mit Blick nach draußen.
- Ein besonderer Raum. Ein begehbarer Kleiderschrank, ein Weinkeller, eine Werkstatt.
- Große offene Flächen. Setzen Sie alle 5 bis 6 Meter eine Szene, damit die Hotspots nicht zu weit springen.
- Dämmerung. Eine Außenaufnahme in der Abenddämmerung ist mehr wert als drei bei Tageslicht.
Wann Sie weniger aufnehmen sollten
- Kleine, gleiche Räume. Drei identische Schlafzimmer in einem Mietobjekt: Nehmen Sie das schönste auf und benennen Sie es eindeutig.
- Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Garage, außer sie sind ein Verkaufsargument.
- Leere Gänge. Eine Szene an der Abzweigung genügt.
Von den Fotos zum Rundgang
Wenn die Dateien in einem Ordner liegen, dauert der Rest etwa so lange wie die Aufnahme. Erstellen Sie im Studio ein Projekt und einen Rundgang, laden Sie alle Dateien auf einmal hoch, ziehen Sie jede Szene aus der Leiste auf den Durchgang, der dorthin führt, und veröffentlichen Sie den Rundgang. Ihr erster Rundgang in 10 Minuten beschreibt jeden Schritt; So fotografieren Sie eine Immobilie mit der 360°-Kamera enthält die Kameraeinstellungen.
Die Szenenzahlen oben sind ein Ausgangspunkt. Nach ein paar Immobilien kennen Sie Ihre eigenen: Die meisten Makler landen bei etwa acht für eine Wohnung und vierzehn für ein Haus, und die Rundgänge gehen jedes Mal schneller.
