Quante foto 360° servono per una casa?

Meno di quante pensi. Una foto 360° cattura un’intera stanza, dal pavimento al soffitto, in un solo scatto, quindi un tour virtuale ha bisogno di una foto per stanza e di qualcuna nei punti di passaggio. Questo articolo ti dà un numero in base alla dimensione della casa, la regola per gli scatti di passaggio e un piano di scatto da seguire con la fotocamera in una mano e il telefono nell’altra.

La regola

Una scena per stanza, più una in ogni corridoio, più una in ogni porta che collega due stanze senza corridoio.

Le scene delle stanze sono ciò che gli acquirenti vogliono vedere. Le scene dei corridoi e delle porte sono ciò che rende il tour percorribile: senza di esse, un hotspot salta dal centro del soggiorno al centro della camera da letto e la disposizione degli spazi si perde. Con esse, il visitatore segue lo stesso percorso che farebbe di persona.

Ogni scena diventa la destinazione di un hotspot. Ogni porta riceve due hotspot, uno per direzione, quindi un tour con dieci scene ha di solito da diciotto a ventiquattro hotspot.

Numero di scene per tipo di casa

Casa	Scene	Cosa contengono
Monolocale	Da 3 a 4	Ingresso, stanza principale, angolo cottura, bagno
Bilocale	Da 5 a 7	Ingresso, soggiorno, cucina, corridoio, camera da letto, bagno, balcone
Trilocale	Da 8 a 10	Aggiungi la seconda camera da letto e una scena sulla soglia dove le stanze si incontrano
Casa con tre camere da letto	Da 12 a 16	Aggiungi il disimpegno al piano di sopra, ogni camera da letto, il secondo bagno, il giardino, un esterno
Villa	Da 20 a 30	Ogni stanza, entrambi i disimpegni, terrazza, piscina, viale d’accesso, una scena per ogni vista

Il numero che conta per pianificare sono le 30 scene incluse nel piano Gratuito: corrispondono a tre trilocali online contemporaneamente. Quando un immobile viene venduto, elimina il suo tour e le scene tornano disponibili.

Dove posizionarti esattamente

• Stanze: vicino al centro, con la fotocamera a circa 1,5 m di altezza. In una stanza lunga, due scene a un terzo e a due terzi della sua lunghezza.
• Cucine: al centro se c’è spazio, altrimenti sulla soglia, rivolta verso l’interno. Cucina e soggiorno open space: una scena nel punto in cui si incontrano, più una in ciascuno.
• Bagni: sulla soglia, con gli obiettivi rivolti verso l’interno. La fotocamera si vedrà nello specchio; mettiti dal lato che ti tiene fuori dal riflesso.
• Corridoi: nel punto da cui si vede il maggior numero di porte.
• Balconi e terrazze: sulla soglia, rivolta verso l’esterno, poi una scena fuori rivolta verso la vista.
• Esterno: una sul viale d’accesso, rivolta verso la facciata dell’edificio. Per una casa, una in giardino rivolta verso l’edificio.
• Scale: una in basso, una in alto. Salta il pianerottolo, a meno che non abbia una finestra che vale la pena mostrare.

Il piano da venti minuti

Per un trilocale, con una fotocamera 360° su un monopiede:

Minuto	Cosa fare
Da 0 a 3	Luci accese, porte e tapparelle aperte, oggetti in disordine via, coperchio del WC abbassato. Percorri il tragitto una volta.
Da 3 a 5	Ingresso, poi corridoio.
Da 5 a 9	Soggiorno, cucina, la porta tra i due.
Da 9 a 11	Porta del balcone, balcone.
Da 11 a 15	Prima camera da letto, seconda camera da letto, il corridoio davanti se è separato.
Da 15 a 17	Bagno.
Da 17 a 20	Controlla ogni scatto sul telefono per verificare che non ci siano il tuo riflesso e l’ombra del supporto. Rifai quelli che non vanno.

Da otto a dieci scene. Esportale dall’app della fotocamera come JPG 360° completi, rinominale in ordine (01-entrance.jpg, 02-hallway.jpg) e hai tutto ciò che serve a un tour.

Quando aggiungerne altre

• Una vista che vende la casa. Una scena separata alla finestra, rivolta verso l’esterno.
• Una stanza di pregio. Una cabina armadio, una cantina per i vini, un laboratorio.
• Grandi spazi aperti. Aggiungi una scena ogni 5–6 metri, così gli hotspot non saltano troppo lontano.
• Il crepuscolo. Un esterno al tramonto vale più di tre alla luce del giorno.

Quando scattarne meno

• Stanze piccole e identiche. Tre camere da letto identiche in un immobile in affitto: fotografa la migliore e dalle un nome chiaro.
• Ripostigli, locali tecnici, garage, a meno che non siano un punto di forza.
• Corridoi vuoti. Basta una scena all’incrocio.

Dalle foto al tour

Con i file in una cartella, il resto richiede più o meno lo stesso tempo dello scatto. Crea un progetto e un tour nello studio, trascina dentro tutti i file in una volta, trascina ogni scena dalla striscia sulla porta che conduce lì e pubblica. Il tuo primo tour virtuale in 10 minuti ha tutti i passaggi; Come fotografare una casa con una fotocamera 360° ha le impostazioni della fotocamera.

Il numero di scene qui sopra è un punto di partenza. Dopo qualche casa conoscerai il tuo: la maggior parte degli agenti si assesta intorno a otto per un appartamento e quattordici per una casa, e i tour diventano più veloci ogni volta.