Hvor mange 360°-fotos skal en bolig have?
Færre end du tror. Et 360°-foto fanger et helt rum, fra gulv til loft, i ét billede, så en fremvisning skal bruge ét foto pr. rum og et par stykker imellem. Dette indlæg giver dig et antal efter boligens størrelse, reglen for billederne imellem og en optageplan du kan følge med kameraet i den ene hånd og telefonen i den anden.
Reglen
Én scene pr. rum, plus én i hver gang, plus én ved hver døråbning der forbinder to rum uden en gang.
Rumscenerne er det køberne kommer for. Scenerne i gange og døråbninger er det der gør det muligt at gå rundt i fremvisningen: uden dem springer et hotspot fra midten af stuen til midten af soveværelset, og man mister fornemmelsen af planløsningen. Med dem går den besøgende den samme vej som ved en fysisk fremvisning.
Hver scene bliver mål for ét hotspot. Hver døråbning får to hotspots, et i hver retning, så en fremvisning med ti scener har som regel atten til fireogtyve hotspots.
Antal scener efter bolig
| Bolig | Scener | Hvad de viser |
|---|---|---|
| Etværelseslejlighed | 3–4 | Entré, hovedrum, køkkenhjørne, badeværelse |
| Lejlighed med ét soveværelse | 5–7 | Entré, stue, køkken, gang, soveværelse, badeværelse, altan |
| Lejlighed med to soveværelser | 8–10 | Tilføj det andet soveværelse og en scene i døråbningen hvor rummene mødes |
| Hus med tre soveværelser | 12–16 | Tilføj gangen ovenpå, hvert soveværelse, det andet badeværelse, haven og én udvendig scene |
| Villa | 20–30 | Alle rum, begge gange, terrasse, pool, indkørsel, én scene pr. udsigt |
Det tal der betyder noget for planlægningen, er de 30 scener på Gratis-abonnementet: det svarer til tre lejligheder med to soveværelser online på samme tid. Når en bolig bliver solgt, sletter du dens fremvisning, og så får du scenerne tilbage.
Præcis hvor du skal stå
- Rum: nær midten, med kameraet i cirka 1,5 m højde. I et langt rum to scener, ved en tredjedel og to tredjedele af længden.
- Køkkener: i midten hvis der er plads, ellers i døråbningen vendt ind mod rummet. Køkken og stue i ét: én scene hvor de mødes, plus én i hver.
- Badeværelser: i døråbningen med linserne vendt ind. Kameraet kommer med i spejlet; stå på den side der holder dig ude af det.
- Gange: der hvor flest døre er synlige.
- Altaner og terrasser: i døråbningen vendt udad, derefter én scene udenfor vendt mod udsigten.
- Udvendigt: én ved indgangspartiet, vendt mod bygningens facade. Ved et hus også én i haven, vendt tilbage mod huset.
- Trapper: én forneden, én foroven. Spring reposen over medmindre den har et vindue der er værd at vise.
Planen på tyve minutter
Til en lejlighed med to soveværelser og et 360°-kamera på en monopod:
| Minut | Gør |
|---|---|
| 0–3 | Tænd lyset, åbn døre og persienner, fjern rod, slå toiletlåget ned. Gå ruten igennem én gang. |
| 3–5 | Entré, derefter gang. |
| 5–9 | Stue, køkken, døråbningen mellem dem. |
| 9–11 | Døråbningen til altanen, altanen. |
| 11–15 | Soveværelse et, soveværelse to, gangen uden for dem hvis den er separat. |
| 15–17 | Badeværelse. |
| 17–20 | Tjek hvert billede på telefonen for dit eget spejlbillede og stativets skygge. Tag dem om der ikke holder. |
Otte til ti scener. Eksportér dem fra kameraets app som fulde 360°-JPG’er, omdøb dem i rækkefølge (01-entre.jpg, 02-gang.jpg), og så har du alt hvad en fremvisning skal bruge.
Hvornår du skal tilføje flere
- En udsigt der sælger boligen. En separat scene ved vinduet, vendt udad.
- Et særligt rum. Et walk-in-closet, en vinkælder, et værksted.
- Store åbne rum. Tilføj en scene for hver 5–6 meter så hotspots ikke springer for langt.
- Skumring. Én udvendig scene i skumringen er mere værd end tre i dagslys.
Hvornår du kan nøjes med færre
- Små ens rum. Tre ens soveværelser i en lejebolig: fotografér det bedste, og giv det et tydeligt navn.
- Depotrum, bryggers og garage medmindre de er et salgsargument.
- Gange uden noget i. Én scene der hvor de mødes, er nok.
Fra fotos til fremvisning
Når filerne ligger i en mappe, tager resten cirka lige så lang tid som selve optagelsen. Opret et projekt og en fremvisning i studiet, slip alle filerne på én gang, træk hver scene fra båndet hen på den døråbning der fører derhen, og udgiv. Din første fremvisning på 10 minutter har alle trinene; Sådan fotograferer du en bolig med et 360°-kamera har kameraindstillingerne.
Antallet af scener ovenfor er et udgangspunkt. Efter et par boliger kender du dit eget: de fleste ejendomsmæglere lander på omkring otte til en lejlighed og fjorten til et hus, og fremvisningerne går hurtigere for hver gang.
