De quantas fotos 360° um imóvel precisa?
Menos do que você imagina. Uma foto 360° captura um cômodo inteiro, do chão ao teto, de uma só vez, então um tour virtual precisa de uma foto por cômodo e de algumas entre eles. Este artigo traz a contagem por tamanho de imóvel, a regra para as fotos intermediárias e um roteiro que você pode seguir com a câmera em uma mão e o celular na outra.
A regra
Uma cena por cômodo, mais uma em cada corredor, mais uma em cada vão de porta que liga dois cômodos sem corredor.
As cenas dos cômodos são o que os compradores vieram ver. As cenas dos corredores e dos vãos de porta são o que permite caminhar pelo tour: sem elas, um hotspot salta do meio da sala para o meio do quarto e a noção da distribuição se perde. Com elas, o visitante faz o mesmo caminho que faria pessoalmente.
Cada cena vira o destino de um hotspot. Cada vão de porta recebe dois hotspots, um em cada sentido, então um tour com dez cenas costuma ter de dezoito a vinte e quatro hotspots.
Número de cenas por imóvel
| Imóvel | Cenas | O que incluir |
|---|---|---|
| Studio | 3 a 4 | Entrada, ambiente principal, área da cozinha, banheiro |
| Apartamento de 1 quarto | 5 a 7 | Entrada, sala, cozinha, corredor, quarto, banheiro, varanda |
| Apartamento de 2 quartos | 8 a 10 | Acrescente o segundo quarto e uma cena no vão de porta onde os cômodos se encontram |
| Casa de 3 quartos | 12 a 16 | Acrescente o corredor do andar de cima, cada quarto, o segundo banheiro, o jardim e uma cena externa |
| Casa de alto padrão | 20 a 30 | Todos os cômodos, os dois corredores, terraço, piscina, acesso, uma cena para cada vista |
O número que importa para o planejamento é o limite de 30 cenas do plano Gratuito: isso equivale a três apartamentos de dois quartos online ao mesmo tempo. Quando um imóvel for vendido, exclua o tour dele e as cenas voltam a ficar disponíveis.
Onde exatamente se posicionar
- Cômodos: perto do centro, com a câmera a cerca de 1,5 m de altura. Em um cômodo comprido, duas cenas, a um terço e a dois terços do comprimento.
- Cozinhas: no meio, se houver espaço; caso contrário, no vão da porta, voltada para dentro. Cozinha integrada à sala: uma cena no ponto em que os ambientes se encontram, mais uma em cada um.
- Banheiros: no vão da porta, com as lentes voltadas para dentro. A câmera vai aparecer no espelho; fique do lado que mantém você fora dele.
- Corredores: no ponto de onde se veem mais portas.
- Varandas e terraços: no vão da porta, voltada para fora, e depois uma cena do lado de fora, de frente para a vista.
- Área externa: uma no acesso, de frente para a fachada. No caso de uma casa, uma no jardim, voltada para a casa.
- Escadas: uma embaixo, uma em cima. Pule o patamar, a menos que ele tenha uma janela que valha a pena mostrar.
O roteiro de vinte minutos
Para um apartamento de dois quartos, com uma câmera 360° em um monopé:
| Minuto | O que fazer |
|---|---|
| 0 a 3 | Luzes acesas, portas e persianas abertas, objetos espalhados fora de vista, tampa do vaso abaixada. Faça o percurso uma vez. |
| 3 a 5 | Entrada e, depois, corredor. |
| 5 a 9 | Sala, cozinha e o vão de porta entre elas. |
| 9 a 11 | Porta da varanda, varanda. |
| 11 a 15 | Quarto 1, quarto 2 e o corredor em frente a eles, se for separado. |
| 15 a 17 | Banheiro. |
| 17 a 20 | Confira cada foto no celular em busca do seu reflexo e da sombra do suporte. Refaça as que não passarem. |
De oito a dez cenas. Exporte as cenas do app da câmera como JPGs 360° completos, renomeie os arquivos em ordem (01-entrance.jpg, 02-hallway.jpg) e você terá tudo de que um tour precisa.
Quando fotografar mais
- Uma vista que vende o imóvel. Uma cena separada na janela, voltada para fora.
- Um ambiente de destaque. Um closet, uma adega, uma oficina.
- Grandes espaços abertos. Acrescente uma cena a cada 5 ou 6 metros, para que os hotspots não saltem longe demais.
- Entardecer. Uma cena externa ao anoitecer vale mais do que três à luz do dia.
Quando fotografar menos
- Cômodos pequenos e idênticos. Três quartos iguais em um imóvel para alugar: fotografe o melhor e dê a ele um nome claro.
- Depósito, área de serviço, garagem, a menos que sejam um diferencial.
- Corredores vazios. Uma cena no cruzamento basta.
Das fotos ao tour
Com os arquivos em uma pasta, o resto leva mais ou menos o mesmo tempo que a sessão de fotos. Crie um projeto e um tour no estúdio, solte todos os arquivos de uma vez, arraste cada cena da faixa de cenas até a porta que leva a ela e publique. O guia Crie seu primeiro tour virtual em 10 minutos traz todos os passos; Como fotografar um imóvel com uma câmera 360° traz as configurações da câmera.
A contagem de cenas acima é um ponto de partida. Depois de alguns imóveis, você vai ter a sua: a maioria dos corretores acaba ficando em torno de oito cenas para um apartamento e catorze para uma casa, e os tours ficam mais rápidos a cada vez.
