Hur många 360°-bilder behöver en bostad?
Färre än du tror. En 360°-bild fångar ett helt rum, från golv till tak, i en enda tagning, så en visning behöver en bild per rum och några däremellan. Här får du ett antal efter bostadens storlek, regeln för bilderna däremellan och en fotoplan som du kan följa med kameran i ena handen och mobilen i den andra.
Regeln
En scen per rum, plus en i varje hall, plus en i varje dörröppning som förbinder två rum utan hall emellan.
Rumsscenerna är det köparna kommer för. Scenerna i hallar och dörröppningar är det som gör att man kan gå runt i visningen: utan dem hoppar en hotspot från mitten av vardagsrummet till mitten av sovrummet och planlösningen går förlorad. Med dem går besökaren samma väg som på plats.
Varje scen blir ett mål för en hotspot. Varje dörröppning får två hotspots, en i varje riktning, så en visning med tio scener har oftast arton till tjugofyra hotspots.
Antal scener per bostad
| Bostad | Scener | Vad de visar |
|---|---|---|
| Studiolägenhet | 3 till 4 | Entré, huvudrum, kökshörna, badrum |
| Lägenhet med ett sovrum | 5 till 7 | Entré, vardagsrum, kök, hall, sovrum, badrum, balkong |
| Lägenhet med två sovrum | 8 till 10 | Lägg till det andra sovrummet och en scen i dörröppningen där rummen möts |
| Hus med tre sovrum | 12 till 16 | Lägg till hallen på övervåningen, varje sovrum, det andra badrummet, trädgården och en exteriör |
| Större villa | 20 till 30 | Varje rum, båda hallarna, terrass, pool, entréväg, en scen per utsikt |
Siffran som spelar roll för planeringen är Gratispaketets kvot på 30 scener: det räcker till tre lägenheter med två sovrum online samtidigt. När en bostad är såld tar du bort dess visning och får tillbaka scenerna.
Exakt var du ska stå
- Rum: nära mitten, med kameran på ungefär 1,5 m höjd. I ett långt rum: två scener, på en tredjedel och två tredjedelar av längden.
- Kök: i mitten om det finns plats, annars i dörröppningen, vänd inåt. Öppen planlösning med kök och vardagsrum: en scen där de möts, plus en i vardera.
- Badrum: i dörröppningen, med objektiven vända inåt. Kameran syns i spegeln; ställ dig på den sida där du själv inte syns.
- Hallar: på den punkt där flest dörrar syns.
- Balkonger och terrasser: i dörröppningen, vänd utåt, och sedan en scen ute, vänd mot utsikten.
- Exteriör: en vid entrévägen, vänd mot husets framsida. För ett hus även en i trädgården, vänd tillbaka mot huset.
- Trappor: en nedanför, en högst upp. Hoppa över trappavsatsen om den inte har ett fönster som är värt att visa.
Planen på tjugo minuter
För en lägenhet med två sovrum och en 360°-kamera på en monopod:
| Minut | Gör så här |
|---|---|
| 0 till 3 | Tänd lamporna, öppna dörrar och persienner, plocka bort det som står framme, fäll ner toalettlocket. Gå igenom hela vägen en gång. |
| 3 till 5 | Entré, sedan hall. |
| 5 till 9 | Vardagsrum, kök och dörröppningen mellan dem. |
| 9 till 11 | Dörröppningen till balkongen, balkongen. |
| 11 till 15 | Sovrum ett, sovrum två och hallen utanför dem om den är separat. |
| 15 till 17 | Badrum. |
| 17 till 20 | Kontrollera varje bild i mobilen efter din egen spegelbild och stativets skugga. Ta om de bilder som inte håller. |
Åtta till tio scener. Exportera dem från kamerans app som fullständiga 360°-JPG-filer, döp om dem i ordning (01-entrance.jpg, 02-hallway.jpg) så har du allt en visning behöver.
När du ska ta fler
- En utsikt som säljer bostaden. En separat scen vid fönstret, vänd utåt.
- Ett rum som sticker ut. En walk-in-closet, en vinkällare, en verkstad.
- Stora öppna ytor. Lägg till en scen var 5:e till 6:e meter så att hotspots inte hoppar för långt.
- Skymning. En exteriör i skymningen är värd mer än tre i dagsljus.
När du ska ta färre
- Små rum som är likadana. Tre likadana sovrum i en hyresbostad: fotografera det bästa och ge det ett tydligt namn.
- Förråd, tvättstuga, garage, om de inte är ett försäljningsargument.
- Tomma korridorer. En scen där de korsas räcker.
Från bilder till visning
När filerna ligger i en mapp tar resten ungefär lika lång tid som fotograferingen. Skapa ett projekt och en visning i studion, släpp in alla filer på en gång, dra varje scen från raden med scener till dörröppningen som leder dit och publicera. Din första visning på 10 minuter går igenom varje steg; Så fotograferar du en bostad med en 360°-kamera har kamerainställningarna.
Antalet scener ovan är en utgångspunkt. Efter några bostäder vet du ditt eget: de flesta mäklare landar på ungefär åtta för en lägenhet och fjorton för ett hus, och visningarna går snabbare för varje gång.
