Hvor mange 360°-bilder trenger en bolig?
Færre enn du tror. Et 360°-bilde fanger et helt rom, fra gulv til tak, i ett opptak, så en omvisning trenger ett bilde per rom og noen få imellom. Dette innlegget gir deg antallet etter boligstørrelse, regelen for bildene imellom og en fotoplan du kan følge med kameraet i den ene hånden og mobilen i den andre.
Regelen
Én scene per rom, pluss én i hver gang, pluss én i hver døråpning som forbinder to rom uten gang.
Romscenene er det kjøperne kom for. Scenene i ganger og døråpninger er det som gjør at man kan gå gjennom omvisningen: uten dem hopper en hotspot fra midt i stuen til midt på soverommet, og planløsningen går tapt. Med dem går den besøkende den samme veien som ved et fysisk besøk.
Hver scene blir ett mål for en hotspot. Hver døråpning får to hotspoter, én i hver retning, så en omvisning med ti scener har vanligvis atten til tjuefire hotspoter.
Antall scener per bolig
| Bolig | Scener | Hva de viser |
|---|---|---|
| Ettromsleilighet | 3–4 | Inngang, hovedrom, kjøkkenkrok, bad |
| Leilighet med ett soverom | 5–7 | Inngang, stue, kjøkken, gang, soverom, bad, balkong |
| Leilighet med to soverom | 8–10 | I tillegg det andre soverommet og en døråpningsscene der rommene møtes |
| Hus med tre soverom | 12–16 | I tillegg gangen i andre etasje, hvert soverom, det andre badet, hagen og én utvendig scene |
| Villa | 20–30 | Hvert rom, begge ganger, terrasse, basseng, adkomst, én scene per utsikt |
Tallet som betyr noe for planleggingen, er kvoten på 30 scener i gratisplanen: det tilsvarer tre leiligheter med to soverom på nett samtidig. Når en bolig er solgt, sletter du omvisningen, og scenene blir ledige igjen.
Nøyaktig hvor du skal stå
- Rom: nær midten, med kameraet omtrent 1,5 m over gulvet. I et langt rom tar du to scener, ved en tredjedel og to tredjedeler av lengden.
- Kjøkken: i midten hvis det er plass, ellers i døråpningen vendt innover. Åpen løsning mellom kjøkken og stue: én scene der de møtes, pluss én i hvert av dem.
- Bad: i døråpningen, med linsene vendt innover. Kameraet vil synes i speilet; stå på den siden som holder deg selv utenfor.
- Ganger: der flest dører er synlige.
- Balkonger og terrasser: i døråpningen vendt utover, deretter én scene ute vendt mot utsikten.
- Utvendig: én ved adkomsten, vendt mot fasaden. For et hus i tillegg én i hagen som ser tilbake mot huset.
- Trapper: én nederst og én øverst. Hopp over reposet med mindre det har et vindu som er verdt å vise.
Planen på tjue minutter
For en leilighet med to soverom og et 360°-kamera på en monofot:
| Minutt | Gjør dette |
|---|---|
| 0–3 | Lyset på, dører og persienner åpne, rot bort, toalettlokket ned. Gå gjennom ruten én gang. |
| 3–5 | Inngang, deretter gang. |
| 5–9 | Stue, kjøkken og døråpningen mellom dem. |
| 9–11 | Balkongdøren, balkongen. |
| 11–15 | Soverom én, soverom to og gangen utenfor dem hvis den er separat. |
| 15–17 | Bad. |
| 17–20 | Sjekk hvert bilde på mobilen for ditt eget speilbilde og skyggen av stativet. Ta nye bilder av dem som ikke holder. |
Åtte til ti scener. Eksporter dem fra kameraappen som fullstendige 360°-JPG-er, gi dem nye navn i rekkefølge (01-inngang.jpg, 02-gang.jpg), så har du alt en omvisning trenger.
Når du bør ta flere
- En utsikt som selger boligen. En egen scene ved vinduet, vendt utover.
- Et spesielt rom. En walk-in-garderobe, en vinkjeller, et verksted.
- Store åpne rom. Legg til en scene for hver 5–6 meter, så hotspotene ikke hopper for langt.
- Skumring. Én utvendig scene i skumringen er verdt mer enn tre i dagslys.
Når du kan ta færre
- Små, like rom. Tre like soverom i en utleiebolig: ta det beste og gi det et tydelig navn.
- Bod, vaskerom, garasje med mindre de er et salgsargument.
- Tomme korridorer. Én scene der de møtes, er nok.
Fra bilder til omvisning
Når filene ligger i en mappe, tar resten omtrent like lang tid som fotograferingen. Opprett et prosjekt og en omvisning i studioet, slipp alle filene inn på én gang, dra hver scene fra stripen til døråpningen som fører dit, og publiser. Din første omvisning på 10 minutter har alle stegene; Slik fotograferer du en bolig med et 360°-kamera har kamerainnstillingene.
Antallet scener ovenfor er et utgangspunkt. Etter noen boliger vet du hva som passer deg: de fleste meglere lander på rundt åtte for en leilighet og fjorten for et hus, og omvisningene går raskere for hver gang.
