Combien de photos 360° faut-il pour un logement ?
Moins que vous ne le pensez. Une photo 360° capture une pièce entière, du sol au plafond, en une seule prise, donc une visite virtuelle a besoin d’une photo par pièce et de quelques-unes entre les pièces. Cet article vous donne un nombre selon la taille du logement, la règle des prises intermédiaires et un plan de prise de vue à suivre, la caméra dans une main et votre téléphone dans l’autre.
La règle
Une scène par pièce, plus une dans chaque couloir, plus une à chaque porte qui relie deux pièces sans couloir.
Les scènes des pièces sont ce que les acheteurs viennent voir. Les scènes de couloir et de porte permettent de parcourir la visite pas à pas : sans elles, un hotspot saute du milieu du séjour au milieu de la chambre et l’agencement se perd. Avec elles, le visiteur suit le même chemin qu’il suivrait sur place.
Chaque scène devient la cible d’un hotspot. Chaque porte reçoit deux hotspots, un dans chaque sens, si bien qu’une visite de dix scènes compte généralement de dix-huit à vingt-quatre hotspots.
Nombre de scènes par logement
| Logement | Scènes | Ce qu’elles montrent |
|---|---|---|
| Studio | 3 à 4 | Entrée, pièce principale, coin cuisine, salle de bain |
| Appartement une chambre | 5 à 7 | Entrée, séjour, cuisine, couloir, chambre, salle de bain, balcon |
| Appartement deux chambres | 8 à 10 | Ajoutez la deuxième chambre et une scène de porte là où les pièces se rejoignent |
| Maison trois chambres | 12 à 16 | Ajoutez le couloir de l’étage, chaque chambre, la deuxième salle de bain, le jardin, une vue extérieure |
| Villa | 20 à 30 | Chaque pièce, les deux couloirs, la terrasse, la piscine, l’accès, une scène par vue |
Le chiffre qui compte pour vous organiser, c’est la limite de 30 scènes de l’offre Gratuit : de quoi avoir trois appartements deux chambres en ligne en même temps. Quand un bien est vendu, supprimez sa visite et les scènes vous reviennent.
Où se placer exactement
- Pièces : près du centre, caméra à environ 1,5 m de haut. Dans une pièce en longueur, deux scènes, au tiers et aux deux tiers de sa longueur.
- Cuisines : au centre s’il y a la place, sinon dans l’embrasure de la porte, tourné vers l’intérieur. Cuisine ouverte sur le séjour : une scène là où ils se rejoignent, plus une dans chacun.
- Salles de bain : dans l’embrasure, objectifs tournés vers l’intérieur. La caméra apparaîtra dans le miroir ; placez-vous du côté qui vous garde hors du reflet.
- Couloirs : à l’endroit d’où l’on voit le plus de portes.
- Balcons et terrasses : dans l’embrasure, tourné vers l’extérieur, puis une scène dehors face à la vue.
- Extérieur : une à l’arrivée, face à la façade du bâtiment. Pour une maison, une dans le jardin, tournée vers la maison.
- Escaliers : une en bas, une en haut. Laissez de côté le palier, sauf s’il a une fenêtre qui vaut le coup d’œil.
Le plan en vingt minutes
Pour un appartement deux chambres, avec une caméra 360° sur un monopode :
| Minute | À faire |
|---|---|
| 0 à 3 | Lumières allumées, portes et stores ouverts, encombrement rangé, abattant des toilettes baissé. Parcourez le trajet une fois. |
| 3 à 5 | L’entrée, puis le couloir. |
| 5 à 9 | Le séjour, la cuisine, la porte entre les deux. |
| 9 à 11 | La porte du balcon, le balcon. |
| 11 à 15 | Première chambre, deuxième chambre, le couloir devant elles s’il est séparé. |
| 15 à 17 | La salle de bain. |
| 17 à 20 | Vérifiez sur le téléphone qu’aucune prise ne montre votre reflet ni l’ombre du pied. Refaites celles qui ne vont pas. |
Huit à dix scènes. Exportez-les depuis l’application de la caméra en JPG 360° complets, renommez-les dans l’ordre (01-entree.jpg, 02-couloir.jpg), et vous avez tout ce qu’il faut pour une visite virtuelle.
Quand en ajouter
- Une vue qui fait vendre le logement. Une scène séparée à la fenêtre, tournée vers l’extérieur.
- Une pièce remarquable. Un dressing, une cave à vin, un atelier.
- Les grands espaces ouverts. Ajoutez une scène tous les 5 à 6 mètres pour que les hotspots ne sautent pas trop loin.
- Le crépuscule. Une vue extérieure à la tombée du jour vaut plus que trois en plein jour.
Quand en faire moins
- Petites pièces identiques. Trois chambres identiques dans une location : photographiez la plus belle et nommez-la clairement.
- Rangements, buanderie, garage, sauf s’ils sont un argument de vente.
- Couloirs vides. Une scène à l’intersection suffit.
Des photos à la visite virtuelle
Une fois les fichiers dans un dossier, le reste prend à peu près autant de temps que la prise de vue. Créez un projet et une visite dans le studio, déposez tous les fichiers d’un coup, faites glisser chaque scène depuis le bandeau sur la porte qui y mène, et publiez. Créer une visite virtuelle en 10 minutes détaille chaque étape ; Comment photographier un logement avec une caméra 360° donne les réglages de la caméra.
Le nombre de scènes ci-dessus est un point de départ. Après quelques logements, vous connaîtrez le vôtre : la plupart des agents se fixent autour de huit pour un appartement et quatorze pour une maison, et vous créez vos visites plus vite à chaque fois.
Pour la suite, voyez ce qu’une visite virtuelle d’une maison ou d’un appartement apporte à une annonce.
