Hoeveel 360°-foto’s heeft een woning nodig?
Minder dan je denkt. Een 360°-foto legt een hele kamer vast, van vloer tot plafond, in één opname. Een tour heeft dus één foto per kamer nodig en een paar ertussenin. In dit artikel vind je een aantal per woninggrootte, de regel voor de tussenopnames en een opnameplan dat je kunt volgen met een camera in de ene hand en je telefoon in de andere.
De regel
Eén scène per kamer, plus één in elke gang, plus één bij elke deuropening die twee kamers zonder gang verbindt.
Voor de kamerscènes komen kopers. De scènes in gangen en deuropeningen maken de tour beloopbaar: zonder die scènes springt een hotspot van het midden van de woonkamer naar het midden van de slaapkamer en raakt de indeling zoek. Met die scènes loopt de bezoeker dezelfde route als bij een echte bezichtiging.
Elke scène wordt het doel van een hotspot. Elke deuropening krijgt twee hotspots, één in elke richting, dus een tour met tien scènes heeft meestal achttien tot vierentwintig hotspots.
Aantal scènes per woning
| Woning | Scènes | Wat erin zit |
|---|---|---|
| Studio | 3 tot 4 | Entree, woonruimte, keukenhoek, badkamer |
| Appartement met één slaapkamer | 5 tot 7 | Entree, woonkamer, keuken, gang, slaapkamer, badkamer, balkon |
| Appartement met twee slaapkamers | 8 tot 10 | Plus de tweede slaapkamer en een scène in de deuropening waar kamers samenkomen |
| Huis met drie slaapkamers | 12 tot 16 | Plus de overloop boven, elke slaapkamer, de tweede badkamer, de tuin en één buitenopname |
| Villa | 20 tot 30 | Elke kamer, beide gangen, terras, zwembad, oprit, één scène per uitzicht |
Het getal dat telt voor je planning is de limiet van 30 scènes in het gratis pakket: dat zijn drie appartementen met twee slaapkamers tegelijk online. Is een woning verkocht, verwijder dan de tour en je krijgt de scènes terug.
Waar je precies staat
- Kamers: ongeveer in het midden, camera op zo’n 1,5 m hoogte. In een lange kamer twee scènes, op een derde en twee derde van de lengte.
- Keukens: in het midden als er ruimte is, anders in de deuropening, naar binnen gericht. Open keuken met woonkamer: één scène waar ze samenkomen, plus één in elk deel.
- Badkamers: in de deuropening, lenzen naar binnen gericht. De camera staat in de spiegel; ga aan de kant staan waar je zelf buiten beeld blijft.
- Gangen: op het punt waar de meeste deuren zichtbaar zijn.
- Balkons en terrassen: in de deuropening, naar buiten gericht, en dan één scène buiten, gericht op het uitzicht.
- Buitenkant: één op het toegangspad, gericht op de voorgevel. Bij een huis één in de tuin, terugkijkend naar het huis.
- Trappen: één onderaan, één bovenaan. Sla de overloop over, tenzij er een raam is dat de moeite waard is.
Het plan van twintig minuten
Voor een appartement met twee slaapkamers en een 360°-camera op een monopod:
| Minuut | Doen |
|---|---|
| 0 tot 3 | Lampen aan, deuren en jaloezieën open, rommel weg, wc-bril dicht. Loop de route één keer. |
| 3 tot 5 | Entree, dan de gang. |
| 5 tot 9 | Woonkamer, keuken, de deuropening ertussen. |
| 9 tot 11 | Balkondeur, balkon. |
| 11 tot 15 | Slaapkamer één, slaapkamer twee, de gang ervoor als die apart is. |
| 15 tot 17 | Badkamer. |
| 17 tot 20 | Controleer elke opname op je telefoon op je eigen spiegelbeeld en de schaduw van het statief. Doe elke mislukte opname opnieuw. |
Acht tot tien scènes. Exporteer ze vanuit de camera-app als volledige 360°-JPG’s, hernoem ze op volgorde (01-entrance.jpg, 02-hallway.jpg) en je hebt alles wat een tour nodig heeft.
Wanneer je meer opneemt
- Een uitzicht dat de woning verkoopt. Een aparte scène bij het raam, naar buiten gericht.
- Een bijzondere ruimte. Een inloopkast, een wijnkelder, een werkplaats.
- Grote open ruimtes. Voeg elke 5 tot 6 meter een scène toe, zodat hotspots niet te ver springen.
- Schemering. Eén buitenopname bij zonsondergang is meer waard dan drie bij daglicht.
Wanneer je minder opneemt
- Kleine, identieke kamers. Drie identieke slaapkamers in een huurwoning: neem de mooiste op en geef die een duidelijke naam.
- Berging, bijkeuken, garage, tenzij ze een verkoopargument zijn.
- Lege gangen. Eén scène op het kruispunt is genoeg.
Van foto’s naar een tour
Staan de bestanden in een map, dan duurt de rest ongeveer even lang als de opnames. Maak een project en een tour in de studio, sleep alle bestanden er in één keer in, sleep elke scène vanuit de strook naar de deuropening die ernaartoe leidt, en publiceer. In Je eerste virtuele tour maken in 10 minuten staat elke stap; in Een woning fotograferen met een 360°-camera vind je de camera-instellingen.
Het aantal scènes hierboven is een startpunt. Na een paar woningen ken je je eigen aantal: de meeste makelaars komen uit op ongeveer acht voor een appartement en veertien voor een huis, en de tours gaan elke keer sneller.
